土地流转需要全家人都同意吗?只有一人同意可以合法流转吗?
2018-09-20   来源:乡村规划设计

有农户咨询村里搞土地流转,我家七口人只有一人同意,这种情况下可行吗?其实现在农村大量的土地都已流转出去了,但由于土地流转是需要家人同意后才可流转的,而如果意见不统一的话,很容易产生各种纠纷。

从避免流转纠纷的角度出发的话,这种情况建议不要流转,因为由于流转农户家庭成员意见不统一而擅自把土地流转出去之后造成的土地流转纠纷案例还是比较多的,打起官司来劳神劳力还伤财。

从法律和流转合同有效性来讲,这还得看同意流转的这一个人是“户主”还是家庭中的其他“土地共有人”。

同意流转者为户主

这种情况下,如果户主执意将土地流转出去,并且不顾家庭成员的阻拦与流转对象签订了流转合同,那么该流转合同是具有法律效力的,流转之后你们其他家庭成员要收回土地则属于违反合同条例,需要按照合同里规定的违约责任给予流转对象相应的赔偿。

同意流转者为土地共有人

这种情况就得看地方法院的判决了,有的地方是将这样的流转合同视为“效力待定合同”,意味着该合同并没有产生法律效益,但如果你们的流转合同是经过村委会盖章备案了的话,这样的流转协议有的地方会判决生效,日后若你们家人有要收回流转对象土地的话,也是要赔偿对方损失的。

因此,不管是哪位家庭成员同意,在那么多人不同意的情况下还是先不流转,你们内部先多协商达成一致意见再说吧。

土地流转合同失效的情况:

1、违背承包方意愿的强制签订合同,无效;需要确保承租意愿是真实的。

比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走法院也会认定为无效合同)


2.依法应经发包方同意而未经同意的;

需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样合同无效。

3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;

如果是土地互换或置换,那么需要确保置换双方在同一集体内,因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

4.越权发包土地的;

比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的,合同无效。

5.未按规定承包年限发包土地的;

责任编辑:方芳